Disney Vacation Club
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Disney Vacation Club est un service de location d’appartements sur certains sites hôteliers de la Walt Disney Company.
Ces résidences appartiennent à la société Disney Vacation Development Inc, une filiale de la division Walt Disney Parks and Resorts qui s’occupe également de leur gestion.
La plupart d'entre elles sont localisées en Floride à Walt Disney World Resort. Les autres sont situées sur la côte est des États-Unis.
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[modifier] Le concept
Pour séjourner au sein des centres de villégiatures Disney, deux possibilités s’offrent aux visiteurs: la réservation habituelle à la demande dans un hôtel, ou le Disney Vacation Club lancé en 1991 à Walt Disney World Resort et inspiré du concept de location en temps partagé ("timeshare").
[modifier] Le "Timeshare"
Au départ, il s’agit d’acheter le droit d’occupation d’un appartement. Le montant des droits est proportionnel à la taille (1 à 3 chambres) et au lieu d’implantation de l’immeuble, à la durée (1 à plusieurs semaines) et à la période de l’année (plus élevée lors des jours fériés ou des fins de semaine). Ce droit d’occupation est lié à une bourse d’échange qui permet d’obtenir un autre appartement, à d’autres périodes de l’année, et dans d’autres sites, voire dans d’autres pays.
Il s’agit d’un système très populaire et fiable aux États-Unis. S’il est connu en France depuis les années 1960, le "timeshare" possède ici une mauvaise réputation liée à de nombreuses escroqueries.
[modifier] Le "Timeshare" selon Disney
Disney Vacation Club est la version Disney de ce principe : ces droits sont vendus sous forme de "vacations points", ce qui permet une plus grande flexibilité dans les échanges.
Le "locataire" pour devenir membre du club, doit acheter un minimum de 150 points d’une valeur unitaire de 104 $ en 2007 (98 $ en 2006). Et contrairement au "timeshare" classique, ces droits prennent fin en 2042 sans autre indemnité (à noter pour les deux plus récentes résidences, les droits s'arrêtent en l'an 2054 pour le Disney's Saratoga Springs Resort & Spa et en 2057 pour le Disney's Animal Kingdom Villas).
Le locataire doit également s’acquitter de charges et frais annuels d’un montant compris entre 4 à 6 $ le point.
Ces points lui permettront de choisir sa location dans une des résidences dévolues à ce système: par exemple, il faut 8 points pour séjourner une nuit en semaine au mois de janvier dans un studio pour 4 personnes au Disney's Old Key West Resort et 162 points pour une nuit de samedi pendant les fêtes de fin d’année dans un appartement de 4 pièces pour 12 personnes au même endroit.
Au final et les Américains l’ont bien compris à travers de savants calculs, il ne s’agit pas d’une placement financier, mais plutôt d’un abonnement locatif qui permet de s’assurer à un prix légèrement plus favorable (à condition de venir tous les ans), une place prioritaire dans ces hôtels et ce jusqu'à l'expiration des droits (année 2042/2054/2057).
Le principe semble bien fonctionner et possède évidemment sa bourse d’échange officielle par la Walt Disney Company et d’autres officieuses par des agences de courtage en ligne.
[modifier] Historique
Disney's Old Key West Resort est la première résidence construite dans cette optique en 1991.
Disney Vacation Club compte 80 000 membres en 2004, et 90 000 en 2005.
En 2007, DVC compte 300 000 membres de part le monde et ouvre le 4 août une boutique interactive baptisée Disney's Doorway to Dreams (Les portes Disney pour les rêves)[1].
[modifier] Les localisations des "villas"
Les appartements dévolus à ce système, encore appelés villas par la Walt Disney Company sont mis prioritairement à disposition des membres du Club, mais en cas d’inoccupation, ils sont accessibles aux autres touristes.
[modifier] Au sein du Walt Disney World Resort (Floride)
En raison de la surface importante des terrains détenus par Disney au sein du Walt Disney World Resort, le complexe comprend plusieurs centres de villégiatures Disney Vacation Club.
- Disney's Old Key West Resort est un ensemble de pavillons entourés de cours d'eau qui évoque les Keys, chapelet d'îles situé à la pointe sud de la Floride. Construit en 1991, il s'agit du premier Disney Vacation Club.
- Disney's BoardWalk Villas est une aile du Disney's BoardWalk Resort qui suggère une station balnéaire de la côte est des États-Unis dans les années 1930, avec son fronton maritime et sa fête foraine.
- Disney's Yacht & Beach Club Resort Villas est une extension du Disney's Yacht & Beach Club Resort qui a pour thème une station balnéaire de la Nouvelle Angleterre de la fin du XIXe siècle, avec sa plage de sable blanc.
- The Villas at Disney's Wilderness Lodge Resort est une extension du Disney's Wilderness Lodge Resort qui rappelle les grands chalets des montagnes rocheuses au nord-ouest des États-Unis.
- Disney's Saratoga Springs Resort & Spa est une résidence qui évoque les haras de Saratoga Springs, ville thermale réputée, située à 240 km. au nord de New York.
- Disney's Animal Kingdom Villas est une résidence située dans la zone du parc Disney's Animal Kingdom qui rappelle les grands "lodges africains" avec sa propre savane reconstituée sur 15 ha.
[modifier] Au sein du Disneyland Resort (Californie)
- Le Disney's Grand Californian Resort doit être agrandi afin de comprendre des villas.
[modifier] Les autres "villas"
- Disney's Vero Beach Resort est situé en Floride à une centaine de kilomètres à l'est de Walt Disney World, près de Cap Canaveral.
- Disney's Hilton Head Island Resort est situé en Caroline du Sud sur l'île de Hilton Head, un lieu de villégiature assez chic de la côte est des États-Unis. De nombreux hôtels de luxe et des golfs sont situés sur cette île.
- Un nouvel établissement de 8,5 ha et 800 chambres doit ouvrir en 2011 à Hawaï, sur l'île d'Oahu au sein du complexe de loisirs Ko Olina Resort & Marina [2]
[modifier] Disney's Doorway to Dreams
Disney's Doorway to Dreams est un concept de boutique interactive pour la vente de villas.
La première a ouvert le 4 août 2007 dans un centre commercial en banlieue de Chicago et comprend un réplique grandeur nature d'une chambre du Disney's Animal Kingdom Villas' dont la première phase vient d'ouvrir[1].
[modifier] Les projets annulés
- Le projet de Newport Coast, en Californie, est apparu en mars 1994. Il devait être situé au nord-ouest de Los Angeles, le long du Pacifique au pied des montagnes de Santa Clara. L'architecture devait reprendre celui des pueblos mexicains. Le site avait même été en partie construit. En février 1997, Disney annonça l'annulation du projet. Onze mois plus tard, la société hôtelière Marriott annonça qu'il utiliserait l'ancien site de Disney et en ferait le même usage avec une architecture similaire. Le complexe "hôtelier" a ouvert en juin 2000, quasiment en tout point comparable au projet de Disney. Seul le nom Disney manque. (Mariott Newport Coast Villas)
- En même temps que le projet de Newport Coast, Disney annonça qu'une autre résidence ouvrirait à Beaver Creek dans le Colorado. Le projet fut annulé en même temps que l'autre.
- En février 1994, Disney lança un programme avec la ville de New York pour revitaliser Times Square. Un article de Fortune magazine sorti le 24 juin 1996 comprenait un article sur Times Square à New York, et sur une partie du projet situé sur une section de la 42e rue : Disney's New Deuce, comprenant le New Amsterdam Theatre et les nouveaux ABC studios. Un hôtel devait être construit dans une tour conçue par Arquitectonica au sein d'un complexe de loisirs Disney. Le projet de Disney Vacation Club fut annulé mais le bâtiment étant proche de l'achèvement, il fut remplacé en 1999 par un hôtel Westin.[3]
[modifier] Notes
Après une première tentative en 1994, Disney a décidé de réimplanter un DVC sur la côte ouest des États-Unis en Californie par l'ajout en 2008 d'une aile au Disney's Grand Californian Resort au sein du Disneyland Resort.
Le 28 février 2007 Disney a annoncé qu'il ouvrirait durant l'été un centre de vente à Chicago comprenant un appartement témoin pour le Disney's Animal Kingdom Villas. [4]
[modifier] Références
- ↑ a b (en) Disney Vacation Club launches "Disney's Doorway to Dreams" interactive retail concept in Chicago
- ↑ Disney Expands Resort Business on Oceanfront Property in Hawaii
- ↑ Can Disney Tame 42nd Street, par Frank Rose, 24 juin 1996, Fortune Magazine.
- ↑ Disney to open Chicago time-share sales center
