Coût global
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Le coût global est une notion apparue à la fin des années 1990 et début 2000. Elle témoigne de la prise de conscience de l'importance des coûts différés dans une construction. Plusieurs études menées en Amérique du Nord et en Europe, particulièrement en Allemagne, essaient de rendre compte des l'ensemble des coûts générés par un bâtiment sur tout son cycle de vie. D'après les études menées sur des bâtiments tertiaires sur une période de 30 ans, l'investissement initial représente seulement 25% de la totalité des dépenses générées par le bâtiment. Les 75% d'autres dépenses sont celles du bâtiment une fois en service : entretien, maintenance, réparations, consommations d'eau et d'énergies, assurances, prêts, modifications etc.
La notion de coût global permet de mettre ainsi en balance des choix d'investissement en regard des économies qu'ils peuvent générer ensuite pendant la vie du bâtiment. Les bâtiments dits HQE, passifs ou à Basse Consommation, peuvent être parfois plus chers à construire que d'autres plus conventionnels. Mais en coût global, ils sont en principe beaucoup plus sobres et économiques.
La notion de coût global peut, en premières approche, s'exprimer selon l'équation suivante : Coût Global = coût initial + coût différé - coût résiduel où le coût résiduel reflète la valeur du bien au terme d'une durée choisie.
