Bulle immobilière espagnole

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La bulle immobilière espagnole est une bulle immobilière initiée en 1999, qui se poursuivait encore en 2007. La spéculation immobilière, encouragée par des taux d'emprunt très bas (car à taux variable), provoque une bulle.

[modifier] Causes

Entre autres, quelques causes ayant mené à cette situation sont :

Les exigences limitées des banques dans la concession d'hypothèques et la durée de ces hypothèques (jusqu'à 50 ans).
Le faible niveau des taux d'intérêt, notamment de l'Euribor.
Le niveau élevé d'endettement des ménages (années 1998-2000) relativement aux autres pays européens. En (2006) les Espagnols devaient à leurs banques 700 000 millions d'euros en crédits.
L'accès au logement de la génération née dans la décennie 1970 (connue comme la génération du Baby Boom).
La possibilité pour les municipalités de décider de manière arbitraire quel sol est, ou n'est pas, urbanisable, ce qui donne également lieu à de la corrupción urbanística.
L'achat et la conservation spéculative de surfaces énormes par de grands constructeurs et groupes d'investisseurs.
La tendance espagnole à l'achat plutôt qu'à la location, due à une politique fiscale favorable à l'achat.
Le haut pourcentage de résidences vides.
Un "excès de capital"^[1].
La dette des particuliers avoisinant les 832 289 millions d'euros à la fin de 2006 (croissance de 18,53 % par an)^[2].